Pooled sõlmisid kaks ehituse töövõtulepingut. Vaidlus on suuliselt sõlmitud ehituse töövõtulepingu eseme osas. Poolte avaldatu alusel oli kauplejal selle lepingu alusel kohustus tarbijale müüa ja tarbija garaaži katusele paigaldada päikesepaneelid. Näita rohkem
Vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 1 on seaduse eesmärk tagada ehitamise ja ehituste ohutus. Ohutuse põhimõtet täpsustab EhS § 8, mis sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus peab olema ohutu. Ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele, varale, keskkonnale, riigi julgeolekule või riigikaitseobjektile. EhS § 10 sätestab asjatundlikkuse põhimõtte. Asjatundlikkuse põhimõtte kohaselt peab isik täitma hoolsuskohustust, et tagada oma tegevuses ohutus, nõuete arvestamine ja nõuetekohase tulemuse saavutamine. Asjatundlikkuse eelduseks on tegevuse eripärale vastavad teadmised ja oskused. Asjatundlikkuse põhimõtte kohaselt peab majandus- ja kutsetegevuse raames tegutsev isik täitma selgitamiskohustust. Selgitamiskohustus hõlmab nii info andmist oma tegevusega seonduvates küsimustes kui ka asjassepuutuvate isikute teavitamist asjaoludest, mis mõjutavad ehitise ohutust, selle vastavust nõuetele ja kasutamise otstarbele. EhS § 11 lg 2 p 1 sätestab otsesõnu, et ehitis peab olema mehhaaniliselt vastupidav ning stabiilne. Kui kaupleja sõlmis lepingu, millega võttis kohustuse paigaldada katusele päikesepaneelid, pidi kaupleja hindama, kas antud katusele on katusekonstruktsiooni kandvust arvestades võimalik päikesepaneele paigaldada. Kuna kaupleja lepingu sõlmis ja tarbijale ei selgitanud, et paigaldustöö ei ole katuse ebapiisava kandvuse tõttu võimalik, siis pidi kaupleja enne lepingu sõlmimist olema teadlik sellest, et katuse kandvus kas on piisav või siis pidi kaupleja ehitustöö käigus tegema katusekonstruktsioonis vajalikud muudatused, mis tagab piisava katuse kandevõime. Katuse kandevõime hindamine tugineb konstruktsiooni ja selle materjalide reaalse kandevõime matemaatilisel hinnangul. Asjatundlik ja hoolas ehitaja pidi konstruktsiooni hindama. Ehitaja peab ehitustöö tellijale avaldama ehitustööga seotud olulise teabe, milleks kahtluseta on teave rajatava ehitise ohutuse ja selle mehhaanilise vastupidavuse kohta. KOV-l on seadusega sätestatud õigus ehitustöö kontrollimiseks. Kahtluse korral võib nõuda ehitamisega seotud teabe avaldamist. Kaupleja ei ole tõendanud, et teave katusekonstruktsiooni kandvuse kohta on avalikes registrites või muul viisil KOV-le kättesaadav. Seega ei ole teada alust vaidlustada KOV poolt esitatud täiendava teabe nõuet. Kaupleja ei ole esitanud väidet, et konstruktsiooni tugevusarvutuse tegemine ei ole vajalik. Eeltoodu alusel on kauplejal kohustus tarbijale esitada dokument, mis sisaldab nõuetekohasel viisil ja pädeva isiku poolt tehtud katusekonstruktsiooni tugevusarvutust. Kui kaupleja seda tarbijale mõistliku aja jooksul ei esita, võib tarbija tellida selle kolmandalt isikult ja nõuda kauplejalt täiendava põhjendatud kulu hüvitamist. Mõistlikuks ajaks on käesoleval juhul 10 kalendripäeva.