Kokkulepe, et ostuhind sisaldab tsentraalse vee ja kanalisatsiooni liitumistasusid, tähendab, et ostjad on liitumistasu eest tasunud ostuhinnaga ning kaupleja peab tagama, et neil ei tuleks seda vee-ettevõtjale eraldi maksta. Kaupleja ei ole AS-i Emajõe Veevärk nõutavat liitumistasu tasunud, ei vastanud ostjate 04.06.2026 ja 05.06.2026 kirjades esitatud nõudmistele liitumistasu tasuda ning ei nõustunud tarbija nõudega ka komisjonimenetluses. Sellega on kaupleja oma lepingulist kohustust rikkunud (VÕS § 100). Show more
Kohustuse rikkumise korral võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist või kahju hüvitamist (VÕS § 101 lg 1 p-d 1 ja 3). Kaupleja kohustus seisneb liitumistasu kandmises ehk raha maksmises, mille täitmist võib tarbija nõuda (VÕS § 108 lg 1). Kui kaupleja tasub liitumistasu AS-ile Emajõe Veevärk, vabaneb tarbija liitumistasu tasumise kohustusest (VÕS § 78 lg 1). Seetõttu on tarbija esmane nõue kohustada kauplejat tasuma liitumistasu otse AS-ile Emajõe Veevärk põhjendatud.Kui tarbija on liitumistasu AS-ile Emajõe Veevärk ise tasunud, on talle kaupleja lepingurikkumise tõttu tekkinud 2108 euro suurune varaline kahju, mille kaupleja peab hüvitama, et asetada tarbija olukorda, milles ta oleks olnud, kui kaupleja oleks kohustuse kohaselt täitnud (VÕS § 115 lg 1, § 127 lg 1). Kaupleja vastutab kohustuse rikkumise eest, sest rikkumine ei ole vabandatav (VÕS § 103 lg 1); kaupleja ei ole tuginenud vääramatule jõule ega muudele vastutust välistavatele asjaoludele. Kuna kaupleja ei ole ostjate korduvatele nõudmistele vaatamata liitumistasu tasunud ega nõustunud tarbija nõudega ka komisjonimenetluses, on ilmne, et täiendava tähtaja andmisel ei oleks tulemust, ning tarbija võib nõuda kahju hüvitamist kohustuse täitmise asemel (VÕS § 115 lg 3). Seetõttu on põhjendatud ka tarbija alternatiivne nõue. Hüvitise saamiseks peab tarbija esitama kauplejale liitumistasu tasumist tõendava dokumendi.Lepingu p 2.1.6 kohaselt pidi kaupleja kinnistul paikneva reklaamtahvli ära viima hiljemalt 31.12.2025. Kaupleja eemaldas tahvli komisjoni sekretariaadi menetluse ajal ning tarbija teatas, et tal selles osas enam pretensioone ei ole. Seetõttu ei ole reklaamtahvli eemaldamise nõue enam vaidluse ese ning komisjon seda sisuliselt ei lahenda.Eeltoodust tulenevalt rahuldab komisjon tarbija avalduse ja kohustab kauplejat tasuma AS-ile Emajõe Veevärk kinnistu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise tasu 2108 eurot või, kui tarbija on liitumistasu ise tasunud, hüvitama tarbijale tasutud 2108 eurot tasumist tõendava dokumendi esitamisel.
Decision PDF →